• 美国绿色建筑委员会CEO:希望中国的市场份额能够超越美国
  •   来源:国际金融报
  • 2018-05-24
 
 

  2008年,美国绿色建筑委员会(下称USGBC)首次来到中国上海,助力目前“中国最高”的上海中心拔地而起。

  上海中心党委书记、总经理顾建平对《国际金融报》记者表示,虽然通过USGBC创立的LEED认证体系所需的一次性成本投入增幅为3%-5%,但其在随后为上海中心节省的运营成本非常可观。

  经过多年的发展,中国大陆已经成为美国以外最大的LEED认证市场,目前已有1240个项目通过了LEED认证,认证总面积超过4800万平方米。

  最新消息显示,10月23日,USGBC主办的第二届Green build国际绿色建筑大会暨博览会将在上海中心召开。

  那么,USGBC这些年在中国发展的真实情况如何?面对庞大中国房地产市场,USGBC准备好了吗?

  对此,《国际金融报》记者日前与USGBC的CEO 马晗以及绿色建筑认证委员会(GBCI)董事总经理杜日生,进行了一次诚挚的交流。

  未来五年 紧咬住宅项目不放松

  《国际金融报》记者:去年,USGBC屡屡与万达商业、SOHO中国等中国本土的房地产商达成战略合作,释放出一种将深耕中国市场的信号。但截至目前,USGBC主要的合作项目类型以商业地产为主,未来是否会大力拓展住宅市场的项目?

  马晗:从五年前开始,我们在中国就已经非常活跃。去年,我们对中国市场越来越看重。在此期间,我们最大的变化便是在战略上的调整。

  此前,USGBC的核心策略是发展生态系统,即与多方公司伙伴、第三方咨询公司(i.e. CBRE世邦魏理仕)进行合作。然后各个资深的咨询顾问、不同行业的领导者代表我们去指导企业、去做决定。所以USGBC没有大量曝光,仅是有USGBC的合作伙伴将我们的想法传递给市场。

  因此,我们一方面汲取合作伙伴最先进的技术经验,另一方面也用最高标准去“检查”我们的合作伙伴。我们会不断去告诉合作伙伴,世界上某领域最先进的技术是什么,发展趋势是什么,到底如何做才会成功。所有的这一切都是围绕想法共享、相互激励、以促提升。

  我们在商办楼建设方面有强劲优势,在养老住宅、生产设施、数据中心等方面也有不错的项目呈现。所以我们现在的扩张策略非常清晰,就是在每个已有相关布局的领域继续深耕,而不是只聚焦在我们最擅长的领域。

  此外,我们的确要聚焦于住宅项目,因为住宅所承接的每一个家庭,他们关注点是快乐、健康、生活质量等,所以绿色住宅很重要。

  《国际金融报》记者:现在住宅项目在USGBC的业务当中是否只占很小的一部分?如何在基数很小的情况下,去发展这方面的项目?

  马晗:现在的确只占到很小的一部分。但我希望在未来的五年,住宅项目的体量能够发展到和商务办公楼同等的体量。

  中国市场份额增速迅猛

  《国际金融报》记者:对于USGBC来说,中国市场已经成为除美国之外最大的市场。未来,中国的市场份额是否会超越美国?

  马晗:你知道这不在我们可控范围内。目前,中国市场份额在USGBC全球项目中占比为3%-5%。从市场份额方面来看,虽然中国仍然只占到很小的一部分,但我们在中国的增速很快。对于任何C端还是B端消费者来说,他们在条件允许的情况下总会选择最好的产品。对于我们来说也是一样,我们希望在中国能够做到行业内第一,也希望中国的市场份额能够超越美国。

  非盈利机构的运营模式

  《国际金融报》记者:USGBC主要的盈利模式是通过LEED认证体系,帮助企业降本增效的同时收取一定的费用。这块是否是USGBC最大的盈利来源?除此之外,USGBC还有其他的盈利模式?

  马晗:我们不是在做生意,我们其实是一个非营利性机构。我们收取的费用,都会返还给社会团体。像你刚刚提到的,LEED会员费用的确是我们盈利来源的一部分。此外,我们还做教育,还有类似于Green Build国际绿色建筑大会暨博览会这样的会议,第四种就是通过LEED认证的项目和获取LEEDERSHIP资格的人,我们会授予证书。

  相较于一个项目的建造成本来说,我们收取的会员费用以及服务费用,是很小的一部分。我们收取的费用都会委托投资银行,去支持教育、社区活动等等。

  《国际金融报》记者:所以USGBC是一个完全不盈利的机构吗?

  马晗:在美国是非盈利性机构。但在中国,USGBC是盈利的。

  绿色金融需对绿色建筑加大支持力度

  《国际金融报》记者:绿色建筑和绿色金融之间的关系是什么?

  马晗:说实话,现在二者之间的联系还不够紧密。我们希望有一天能够实现,银行只会放贷给发展绿色建筑的房产商,保险公司只给发展绿色建筑的房产商做投资。

  我们相信,发展绿色建筑最快的方式应该是自上而下的,而现实状况是,我们有9300个项目都是通过自下而上的方式实现的。

  杜日生:现在我们是一个项目一个项目去推行绿色理念,但我们希望有一天,银行、保险公司以及其他投资者会站出来说,我们只投资绿色建筑。目前,绿色金融这块的发展还是有些慢。

  马晗:其实,我们以上所描述的情况正在发生,现在已经有私募股权在投资绿债。

  杜日生:目前在中国发行绿债的企业,有朗诗、太古地产等。当前市场上,绿债的平均利率大约在6%左右。

  

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