• 第八届中国房地产发展论坛聚焦新型建筑工业化
  •   来源:中国建筑标准设计研究院
  • 2016-07-22
6月23-24日,第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏省常州市举行。来自中美两国一千多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表,围绕中国“十三五”规划和中美双方关心的话题进行了探讨交流。
 
装配式住宅作为中国房地产业转型升级的重要方向,成为大会研讨的热点。中国房地产业协会刘志峰会长就推进装配式建筑建设发展,加快房地产供给侧结构性改革发表重要讲话,强调要抓住房地产供给侧结构性改革这条主线,调整供应结构,提升有效需求,使房地产供应与需求相适应。中国建设科技集团董事长、中国建筑学会理事长修龙发表了题为“中国绿色建筑发展之思考”的主题演讲。
 
中国房地产业协会刘志峰会长
 
中国建设科技集团修龙董事长
 
作为论坛的重要组成部分,由中国房地产业协会、中国建设科技集团主办,中国建筑标准设计研究院承办的新型建造分论坛以“房地产业转型发展与建筑工业化”为主题。中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英在主持论坛时强调:随着我国经济发展进入新常态,传统建筑业粗放的发展模式难以为继,转型升级势在必行。新型建造方式的变革已经迎来快速发展的战略机遇期,将成为城乡建设领域技术创新和转型发展的重要亮点。
 
中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英主持论坛
 
西班牙OSA公司总裁Francisco Concejo、美国海勒.马努斯建筑公司总裁Jeffrey Heller、德国Prilhofer建筑工业化公司总裁Christian Prilhofer,以及标准院总建筑师刘东卫、副总建筑师魏素巍、副总工程师肖明、钢结构研究所所长王喆等国内外专家共同聚焦装配式建筑,从中外装配式住宅的发展历程、政策环境、PC装配式住宅、新型钢结构住宅、SI装配式内装等不同角度,提出新型装配式住宅发展面临的机遇、问题及解决方案,搭建中外交流平台,推动我国房地产业不断拓展新的更广阔的发展空间。
 
分论坛会场
 
刘东卫:理清本轮建筑工业化的终极目的
标准院总建筑师刘东卫作为首位发表主题演讲的专家,介绍中国的房地产业及建筑工业化,无论从政府推动角度,到设计方、地产商的实践角度,都进入了历史性革命的时期。当前发展建筑工业化或装配式住宅,应该特别关注三个方面的重大课题:第一是基本质量品质的理念和技术认识,从基本的认识上不能只纠结于成本和技术;第二,推进新一轮的建筑工业化和装配式住宅的发展,一定要紧紧围绕着工业化的新型生产建造方式,一定要通过集成的技术、集成的解决方案,现在从实践上看做装配式过于关注结构的主体,甚至好多地方在做毛坯房,管线各方面不是用整体系统工业化的生产建造管理的基本方式解决;第三,当前的建筑工业化和装配式住宅发展一定要可持续发展,要关注建筑的长久寿命,要往可持续发展建设的方面思考问题。
 
肖明:走出PC的理解误区
标准院副总工程师肖明分享了装配式混凝土结构住宅技术解决方案。他介绍,装配式建筑可以实现标准化与多样性高度结合。通过标准化PC构件的合理使用和组合,通过色彩和质感的变化,让建筑立面风格多样化;建筑外墙和主要分户墙合理布置PC承重墙,户内大空间布局,在相同的标准化PC构件基础上,实现空间和户型的多样化及灵活化。通过研究建筑基本模数、基本功能模块,在多样的户型和平面中,实现PC构件的模数化、标准化。
 
成本高是推动装配式建筑发展的一大阻力。在肖明看来,成本可以通过设计和技术来管控。通过合理选择最优的建筑方案和技术体系,大量运用标准化PC构件,实现构件加工和施工成本最低;让设计单位全面配合和参与项目实施全过程中的技术管理,通过梳理成熟的技术管理手册和要点,把控成本、工期控制因素,实现项目综合成本最优。他说:“与传统项目相比,装配式建筑可降低80%的后期维修费用,预制外墙构件可99%的外墙渗漏事件;可节约20%的建造时间,降低25%的人工费用;实现节能、节水、节地、节材、减少建筑垃圾,有效增加了环境效益。”
 
王喆:钢结构2.0打造优于传统住宅的居住感受
在国外,钢结构住宅发展应用已有几十年的时间。在我国,室内露梁柱、外墙露水、房间漏水、房间隔音差、墙体开裂……这些问题或多或少地出现在已建成的钢结构住宅里面,直接影响了钢结构住宅的推广。
 
标准院钢结构所所长王喆说:“目前中国的钢结构住宅正建立新型钢结构装配式建筑体系,逐步进入2.0集成技术时代。与以往的钢结构住宅不同,钢结构2.0由结构、外围护、内装三大系统协同设计,可以实现降低用钢量,减少现场焊接、湿作业量,以及抗侧构件和围护体系的统一。”通过户型、结构、外围护以及内装的综合解决方案,使室内无外露的梁柱,实现可变的室内大空间。同时通过集成技术,解决以往钢结构住宅隔声、保温、防水等方面的使用功能问题,打造优于传统住宅的居住感受。“不断提升钢结构住宅的品质,让老百姓居住得更舒适,是我们一直努力的方向。”王喆说。
 
魏素巍:SI装配式内装区别于传统内装的几大特点
“如果把主体结构比喻成人体的骨架或骨骼,那么内装和管线就像人体的血管和皮肤。完成了内装的装配式作业,才算进行了完整的装配式建筑。” 中国工程建设标准化协会建筑产业化分会副秘书长、中国建筑标准设计研究院副总建筑师魏素巍在会上分享了SI技术。
 
SI是支撑体S(Skeleton)和填充体I(Infill) 分离,支撑体部分具有百年以上的长期耐久性,内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体具有可变性。SI的施工工序是干作业,许多原来在现场干的工作在工厂里已完成了,再集中拿到现场去组装,大概可节约20%到30%的工期。由于SI住宅体系的主体、管线、内装三分离设计理念,管线排布一目了然,易于发现问题,便于维修。装配式内装采用同层排水,有效避免纠纷,解决了管道噪音等问题。卫生间采用整体设计,2500吨高压整体成型防水底盘杜绝漏水渗水。
 
关于大家非常关心的SI内装的成本,魏素巍介绍,SI装配式内装与传统内装的成本主要差别在整体卫浴、墙面架空、水电管线、轻质隔墙、吊顶、检修口、分水器。 按90平米的户型计算,每平米比传统装修的直接增量为200多元/平米。“比如原来的水电管线和轻质隔墙其实是主体结构施工单位应该分担成本,现在挪到了内装领域,统计成本自然会高。但是对于开发商来说无非就是把原来给主体施工单位的钱,挪到给内装饰单位了,对业主来说总体的成本并没有变换太多。”
 
多国专家建言中国以高起点发展装配式住宅
论坛期间,中国装配式建筑的发展速度和技术水平得到了国外专家的肯定和赞誉。来自欧美的专家们分享了各自在产业化方面的摸索路径、成功经验、技术体系以及管理方法。专家们建议,中国的装配式发展应基于全球化支持交流平台,融合欧美先进的技术和经验,在更高的平台和起点上,探索新的道路。
 
 
房协会长刘志峰参观标准院展厅
 
中国建设科技集团总裁修龙参观标准院展厅
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