• 澳大利亚的住宅产业化
  •   来源:建筑产业现代化网
  • 2016-07-21
澳大利亚住宅产业化:
1、在澳大利亚,几乎所有的建筑材料都是工厂按照国家标准生产的半成品或成品,建筑商只是买来这些住宅构件和部品,按照设计图纸组装。
2、1990年代以来,政府修改了住宅墙体标准,从新颁布了《建筑法》,在立法上为住宅产业化铺路.短短的十几年, 澳洲的住宅产业化已经完全成熟,住宅工艺和品质均得到大幅度提高.
3、以一套住宅工业化成熟后的2006年的住宅为例. 建筑商提交给税务局有关这所住宅的折旧计划中,整个住宅价格的61.73%可以进入折旧,而38.27%属于劳务和土地价值,不能进入折旧.也就是说,建筑商用于购置住宅部品的花销占售价的60%以上,而在1930年代,建筑商用于购置建筑材料的花销只占售价的30%左右.
4、我们值得借鉴之处:先造制度后造房:澳大利亚为实现建筑节能,政府修改了住宅墙体标准,如要求和允许使用特殊化纤板和隔热填充材料。标准一改,建筑师就必须修改设计,保险公司也来了,不按设计标准建房,则增加保险费或不予保险;没有质量保险的房子谁敢买?于是,建筑商就得到市场上去买这些建筑部品;有了需求,自然有人投资建厂。在西方发达国家,住宅工业化就是在这样的制度机制下实现的。
5、政府干预所起的作用:以澳洲为例,不管建筑商愿意不愿意,他们都必须到市场上去买几乎所有的住宅构件和部品,这样做的原因有三,一是可以降低造价,二是可以借到款和获得建筑保险,三是政府规范要求他们必须如此,否则连建筑执照也会被吊销。所以说,住宅部品的市场化是在政府和私人机构的双重干预下建立和运行起来的.
0条 [查看全部]  相关评论
  • 推荐阅读
  • 美国超市将使用CO2制...
  • 美国能源部所属最大的研发实验室预计,美国的超级市场会追随欧洲使用CO2制冷技术。橡树岭国家实验室(ORNL)目前正对包括CO2在内的新制冷剂在超市的应用进行一系列的实验。ORNL建筑技术研究和整合中心
  • 发稿时间:
  • 美国发布修订商用制...
  • 2015年1月28日,美国能源部(DOE)发布公告,修订了关于商用自动制冰机节能标准的技术法案。能源部要求依据1975年的能源政策和保
  • 发稿时间:
  • 日本2015年白色家电...
  • 据日本媒体报道,日本电机工业会(JEMA)日前发布的数据显示,2015年日本国内白色家电出货额预计为22031亿日元,比前一年度增加4.2
  • 发稿时间:
  • 中国离心式冷水机组...
  •   离心机作为中央空调行业中最具有核心科技的产品,一直具有门槛高、技术难度大等特点。也正是因此,离心机备受企业甚至是全行
  • 发稿时间:
本站部分信息来自互联网,倘若您发现本站有侵权或不当信息,请与本站联系,经本站核实后将尽快修正!